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금리가 오를 때나 내릴 때 계산하게 되는 전월세 전환율에 대해 알아보도록 하겠습니다. 임대인과 임차인 모두 계산을 하실 줄 줄 아셔야 유리하게 판단하실 수 있습니다.
1. 전월세 전환율
전월세 전환율이란 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율입니다.
전월세 전환율이 높을수록 전세가격에 비해 월세가 높다는 뜻인데요. 전국 주택 가격 동향조사를 통해서 전월세 전환율을 확인하실 수 있습니다.
전월세 전환율은 지역과 시기 종류별로 계속 바뀝니다.
2. 전세를 월세로 계산 방법
전월세 전환율을 5%로 적용해서 계산한다고 가정할 때
전세보증금 5억 원을 보증금 1억 원과 월세로 전환한다고 계산해 보면
월세 계산방법은 [(전세보증금-월세보증금) ×5%] ÷ 12입니다.
[(5억-1억) ×5%] ÷ 12 = 1,666,667원이 됩니다.
전세보증금 5억 원을 월세로 전환하게 되면 보증금 1억과 월세 1,666,667으로 전환하게 됩니다.
3. 월세를 전세로 계산 방법
전월세 전환율을 5%로 적용해서 계산한다고 가정할 때
월보증금 1억 원에 월세 150만 원을 전세로 전환한다고 하면
전세 계산방법은 월세보증금＋(1년 월세 ÷ 5% )입니다.
1억 ＋ (1,500,000 × 12 ÷ 5%] /12 = 460,000,000원이 됩니다.
월세보증금 1억 원과 월세 150만 원을 전세로 전환하게 되면 전세 460,000,000원으로 전환하게 됩니다.
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